Prodaja nekretnina u Dubaiju naglo pada, evo zašto

Prodaja u gradu pala je za 19% u maju u poređenju sa prethodnim mjesecom, ubrzavajući rast u odnosu na pad od 4% u aprilu, otkrila je istraživačka kompanija ValuStrat.

Transakcije su sada ispod polovine nivoa u poređenju s istim nivoom prošle godine, navodi se.

"Tržište gotovih kuća nije zabilježilo godišnji pad ovakvih razmjera od pandemije", rekao je Haider Tuaima, šef istraživanja nekretnina u ValuStratu, konsultantskoj kući sa sjedištem u Dubaiju koja prati tržište nekretnina u gradu od 2014. godine.

Odvojena studija istraživačke firme Reidin sa sjedištem u Dubaiju otkrila je da je u maju prodata imovina u vrijednosti od 22,5 milijardi dirhama (6,1 milijarda dolara/4,5 milijardi funti), što je 42% manje u odnosu na aprilsku cifru. To je otprilike polovina u odnosu na 46,6 milijardi dirhama u mjesecu prije početka sukoba, prema podacima koje je prvi objavio Bloomberg.

Dubai, koji se nalazi na istočnoj strani Arapskog poluostrva, posljednjih je godina doživio frenetičnu trgovinu nekretninama, potaknutu valom ljudi s visokim primanjima privučenih gradskom politikom nultog poreza na dohodak.

Ali izbijanje rata na Bliskom istoku krajem februara potreslo je tržište, a iranska raketa pogodila je hotel sa pet zvjezdica u čuvenoj oblasti Palm Jumeirah u Dubaiju u martu.

Ostaje nejasno koliko brzo će se tržište oporaviti ako mirovni sporazum između SAD-a i Irana ostane čvrst.

Prodavci luksuznih vila i stanova u gradu izbrisali su desetine miliona funti sa traženih cijena, prema podacima agenata za nekretnine.

Yasin Valimulla, agent za kupovinu u Dubaiju koji je specijaliziran za nekretnine vrijedne najmanje 10 miliona dolara (7,5 miliona funti), rekao je da je nekoliko prodaja kuća koje su još uvijek u toku bilo sniženo za 20% do 25% u odnosu na njihovu vrijednost prije sukoba.

"Prodali smo nekretnine superbogatim ljudima u posljednjih godinu i po dana – svi oni su sada napustili Dubai", rekao je.

"U martu je vladala velika panika i do danas nema mnogo jasnoće", rekao je. "Kupci iz zapadne Evrope sada su manje skloni kupovini nekretnina ovdje. Mislim da žele pričekati možda godinu, čak i dvije godine. Zavisi od toga kako će se stvari odvijati".

To označava oštru korekciju za Dubai, koji je prošle godine bio najprometniji grad na svijetu za luksuzne nekretnine. Međunarodna agencija za nekretnine Knight Frank otkrila je da je u Dubaiju krajem 2025. godine kupljeno više kuća vrijednih od 2,5 do 10 miliona dolara nego u bilo kojem drugom gradu na svijetu – ispred Londona, New Yorka, Los Angelesa i Hong Konga.

U kategoriji vrijednoj preko 10 miliona dolara, u Dubaiju je bilo 9.050 prodaja u poređenju sa 6.577 u New Yorku i 3.089 u Londonu.

Ali tržište se sada ispravlja, rekao je Valimulla. "Brojke su na početku bile toliko visoke, posebno u posljednje dvije godine. Tržište na tom nivou ionako nije bilo održivo".

"Doći će do korekcije cijena, samo ne znamo kakav će biti uticaj te korekcije dok ne budemo imali [geopolitičku] jasnoću".

U međuvremenu, nomadska klasa superbogataša okreće se drugim međunarodnim centrima, poput Milana , Londona i Singapura.

Richard Waind iz grupe za nekretnine Cencorp dodao je da će nekoliko posrednika na nekada procvatu tržišta nekretnina u Dubaiju sada biti prisiljeno zatvoriti se.

"Rat je bio ogroman i brz događaj poput crnog labuda", rekao je. "Usporavanje prodaje vrši pritisak na one manje agencije koje su se osnovale na nestabilnom tržištu. Prije deset godina na tržištu je bilo oko 1.000 brokera – sada ih je oko 10.000. To će se smanjiti".

╰┈➤ Program N1 televizije možete pratiti UŽIVO na ovom linku kao i putem aplikacija za Android /iPhone/iPad